弊社では賃貸管理、賃貸営業をお任せできる方を募集しております。最終的に売買仲介そして宅地開発に至るまでオールマイティに活躍できるように指導いたしますのでご安心ください。

私がアパレルメーカーの営業からこの業界に転身したのは29歳の時でした。中途採用で業界経験はゼロ。しかし優しい（？）上司、同僚のおかげで一人前にしていただき、今の自分があるわけですが。私は思うのです・・素直で真面目でアグレッシブ、そして素晴らしい先輩、仲間、友人や家族に囲まれて努力を続ければ必ず成功するのだと。

弊社にはグループ会社合わせて約20名のスタッフがおりますが、みんな仲がよくお互いを助け合う社風が根付いています。それぞれの業況、状況をシェアしながら同じベクトルで明るい未来に向けて走り続けている感じでしょうか。そんな勢いに乗り、このたびは渋谷区に建設部門の東京オフィスをオープンさせる予定です。

「明日」という字は「明るい日」と書きますよね。人は「明日は今日よりも良い日だ。良い日にしよう！」と思えなくなった時に希望をなくすのだと思う。そして私の好きな言葉は「思えば叶う」。私も「自分は成功するのだ」と信じて、辛いこと悲しいことがあっても笑顔で頑張ってます。私たちと共に、あなたの未来の夢を叶えませんか！

そうだ。。。。今年の社員旅行はどこに行こうかな～

そろそろ・・Bali行きた～い

詳細はメールにてお問い合わせください。（年齢制限等、条件があります）

西江井ヶ島海岸近くのRC造の賃貸マンション2棟のリノベーション工事が佳境に入ってきました。マンション名を「ビーチウォーク」と「ビーチウォーク・アネックス」に改め、名板の設置も終わりました！

全面塗装工事を施すなかで、階層ごとにポイント色を変えてアクセントにし、またアネックス（＝「別館」の意味）の屋上には太陽光発電パネルを設置しました。現在は足場を落としながら敷地内の使用していない建物の解体工事→舗装工事に移っていきます。賃貸マンションとして入居者募集中ですのでピッカピッカにリノベしたお部屋にご興味ある方！お問い合わせください！！

さて4月から消費税が8％に上がります。昨年の夏頃から年末にかけて住宅用土地の駆け込み需要が見られました。巷では年度末引き渡しに向けて新築工事、リフォーム工事も盛んに行われていますが、引き渡しを終えた5月以降は少し静かになるでしょうね。その後駆け込み需要の反動による景気の減退感はあるかもしれませんが、秋口くらいには戻ってくれればいいなぁ・・と。楽観的すぎるかな。

昨年度で中小企業金融円滑化法案の期限が切れましたが、金融庁の指導もあり金融機関は不良債権の回収に動いておらず、従って任意整理や倒産・破産に伴う任売・競売不動産がでてきていない。不動産市場は相変わらず品薄で相場も安定（場所により上昇）しています。来年度についても同様に推移するのではないかと考えていますので、仕入れを引き続き強化し、攻めていきます！

今年もよろしくお願いいたします！！

弊社は12月28日（土）から1月5日（日）まで冬期休暇をいただきます。

来年もお客様のお役にたてるように尽力してまいりますので、引き続きのご愛顧をお願い申し上げます。

足場を架けて建物全面に打診検査を行い、「欠損」「塗装の浮き」「クラック」などの劣化程度に応じてマーキングを行います。部位に応じて鉄部・鉄筋の錆落とし、錆止め、樹脂の注入＋ピンを打ち込んで塗装工事の下地を作ります。

欠損部分は樹脂モルタル等で成形しなおします。5階建ての建物は予想よりもかなり補修箇所が多かったので時間がかかってます。これらの作業は念入りに行わないといけません。3階建てのほうはほぼ想定内ですね。左の写真がパラペット成形前、右が成形後です。

ずいぶん綺麗になりましたよね。すべての下地が出来上がったら全面塗装工事へと進んでいきます。

このたびお客様から賃貸マンション2棟のリノベーション工事を受託いたしました。西江井ヶ島海岸からほどなく歩けるファミリーマンション。「マンション名はビーチウォークに変更しませんか。新しい棟のほうはアネックス（別館）。」と、ご提案したら「それいいね！任せる！！」と快諾いただきました。

H26.2月末頃に竣工予定です。何部屋か新規募集しますので、ご興味おありの方はお問い合わせください！

↓これは工事前の写真。リノベーション工事の様子は順次アップロードして参ります。

設置工事はあっさりと一日で完工です。パネルは上で飛び跳ねても割れないくらいの強度ということです。関電への申請、負担金の納付は終えておりますが、さて売電はいつからになるのでしょうか？？

このたびの台風18号では弊社の所有マンション2棟が被害を受けました。
1）設計上、建物の外部に設置してある給水加圧ポンプに雨水が吹き込み、モーターが焼けて1機がダメになりました。
2機のポンプを代わる代わる動かして上層階へ水を送る仕組みになっているので、このたびのように1機がダメになってもスペアの1機でなんとか入居者様にご迷惑をかけることはなかったです。
これから担当者にメーカーと交換・修理のネゴをしてもらいます・・・。軽自動車が買えるくらいの出費になります。トホホ・・・。
2）そして別のマンションではエレベーターのカゴにやはり雨水が侵入し基盤がだめになり、階数の表示ができなくなりました。
これも基盤の交換／部品代、技術料、出張料・・・など、予定外の出費ですね。

火災保険では自然損耗を原因とする設備の故障などには保険金は支払われません。これは理解できますよね。
そして・・・天災の場合、或いは過失によるものでも特約を付けていない場合には支払われない場合が多いようです。
ちなみに弊社の場合、保険では出なかったのでこのたびは自費で修理することになりました。
そしてこの際、保険を見直して（保険料は多額になりましたが）入りなおしました。
プロの我々でもこんな体たらくですから、もしもに備えて、改めてご自身の加入されている保険内容の確認をすることをお勧めします。
また浸水、土砂災害などの被害を受けられた皆様には心よりお見舞い申し上げます。

所有マンションの屋上に太陽光パネルを設置する契約をいたしました。今期中にすべての自社不動産に設置しようと調査をしてもらったのですが、方位、屋根の形状、材質、或いは「隣の建物の影が落ちるので発電量が落ちます・・」云々。結果1か所のみとなりました。8月下旬に施工をして今秋からの稼働予定です。さて導入前シュミレーションと比較して、実際の発電量はどうなんでしょうか？楽しみです！

税制上の優遇（一括償却）ができますから、借入で賄えばキャッシュアウトなくして多額の償却ができ節税につながります。平成25年度の全量買取価格は37.8円/kWh（税込）。来年度からは買い取りの価格等も見直しになる可能性が高いので「今期は利益が出すぎてどうしようか・・・」とお考えのオーナー様、経営者の方、今年度内の稼働もまだ間に合います。検討されてはいかがでしょう。

平素はお世話になりありがとうございます。

8月11日（日）～15日（木）までは夏季休暇とさせていただきます。