様々なイベントや会合が中止になってますね。我々の業界においては住宅設備の供給に影響が出てきそうです。例えば・・キッチンの扉がキッチンメーカーに入ってこないと我々ビルダーには納品されません。キッチンが納品されないと新築住宅は完成しないしリフォーム工事も完工しませんよね。「キッチンの扉は中国から届き次第、取り付けますね！」なんてことあり得ませんし。はやく事態が収束に向かうことを願っております。

顧客の皆様、今年も大変お世話になりありがとうございます。

ハッと気が付くと我が社も２５年目に突入しておりました。ここ２年間は本店移転、社名変更、神戸店出店などバタバタとしておりましたが、やっと落ち着いてまいり年末モードに突入したかと思いきや・・・本日は売買仲介の契約2件、残金決済1件、賃貸契約3件をさせて頂き、越年処理のお申込みも2件頂戴いたしました。明日の最終日はさらに売買仲介契約1件、買取案件も3物件の現調に出向きます。本当にありがたい限りです。

さて年末年始の営業ですが１２月２８日（土）～１月５日（日）は冬期休暇をいただきます。お休み中はしっかりと充電して体力・胆力を蓄えたいと思います。

皆様におかれましても健やかなお正月をお迎えください。来年もご愛顧のほど何卒宜しくお願い申し上げます。

米中の貿易摩擦（戦争？）、韓国との問題などが影響し、特に中国、韓国と取引をされている製造業の業況が芳しくないと聞いておりましたが、（ミクロなお話しですが）明石、神戸の不動産市況においては今のところ影響は軽微なようです。明石市は子育て世代の人口が増加し、特に大久保駅周辺については開発が進み不動産価格もここ２年くらいで上がっていますね。しばらく下落する要因は見当たりません。立地により価格差が顕著になってきた気がします。いい場所は高止まりの状態です。投資家は下がった時が買い時ですが、実需のお客様（ご自分でお住まいになる方）は必要な時が買い時だと思います。

1）大統領選挙を控えてトランプ大統領もしばらくは安全運転してくれそうですし

2）株価もやっと実体経済に近づいてくれているようで

3）東京オリンピックの後も特に建設業においてはバックストックの消化があるようですし

4）日銀のゼロ金利政策も継続されるようですし

いきなりの（リーマンショック級の）景気後退は無くなった！と信じて今後も買い進んでまいります。プロ・アマ問わず不動産情報お持ちでしたらぜひお知らせください。

このたび採用させていただいた新入社員には「仲介物件＆自社売主物件の販売」と「物件の仕入れ」を担当してもらってます。

「販売」については基本ができているに加えて「若さ・誠実さ」のおかげでしょうかアクティブに動いて実績を上げてくれています。

「不動産の仕入れ」って一般の方はイメージできないと思いますが簡単に言うと、

「未完成の不動産（古家、中古マンション、土地、広い田畑、問題ありの不動産）」を仕入れ（購入）して、

「完成品の不動産（リノベーションしたマンション、戸建、開発分譲地、建売住宅など）」にして市場に流通させることです。

これはある程度の知識、経験、情報（人脈）、信用（財力）がなくてはできないし、失敗すると多額の損害を被り社会的な信用が毀損することがあります。彼にとっては一朝一夕にはいかないと思いますが、最終的に買っていただいくお客様の笑顔を思い浮かべながら日々、挑んでもらいたいものです。人生は挑戦の連続、「思えば叶う」。

さて・・弊社の社員スタッフの平均年齢も上がる一方でしたが本年度採用のお二人のおかげで、、、かなり下がりました。（笑）それだけでも幸せです。出会いに感謝。

スタッフ＆家族でバーベキューをしました。久々の舞子ビラプールサイドです。プールにも入れたのでちびっ子たちは大喜びでした。中学～高校くらいになるといろいろと忙しくて？恥ずかしくて？？かな、参加できなかった＝会えなかったので残念ですが、それぞれ自分でやりたいことを見つけて優先順位をつけて行動できるようになるんですよね。ある意味、頼もしくなったってことですね。明後日からお仕事も頑張ろう！

先日、取引した不動産業者さんの営業の方が「弊社の採用に興味がある」ということでお会いしました。不動産の販売しか経験がないので、仕事のフィールドを広げたいとのこと。面接をさせて頂くとすごく印象の良い方でした。お誘いしたら何日かしてお返事をいただき来月から来ていただくことになりました。

弊社では賃貸業、賃貸管理業、不動産売買の仲介、買取＆再販、リノベーション、建売住宅の分譲・・と業務が多岐にわたり、一人で１０案件くらい任されるのでいい経験ができると思います。リーシング、建築工事、造成工事、開発許可、税金・・・覚えること・勉強すること山ほどあります！一緒にお仕事できることを楽しみにしています。

弊社本店では不動産管理業務・不動産仲介業務スタッフを募集中です。

・社員採用　１名

・25歳から40歳くらいまでの男性

・営業経験者＆業界経験者

・できれば宅建士資格保有者の方

業界内で転職を考えておられる方とかいませんか？弊社は賃貸管理から開発事業、建売事業・・多岐にわたる事業を展開しておりますのでスキルアップできると思いますよ。

暑くなってきましたね。お元気ですか？

さて神戸店の業務量が増えてきたこともあり求人サイトのindeedで求人いたしました。indeedの営業さんのアドバイスを受けて求人票を作成し、サイトにアップして10分ほどでエントリーが入ったので、まさかと思いながら連絡を取り面接したところ・・・業界未経験ながら宅建士の資格保有者であり、清潔感のある女性でした。子育てが少し落ち着きそうなので資格を生かした仕事を始めたいとのことで、会社、仕事の説明をしてから意思を確認すると「せひ働きたいです。」とのことでしたので即断で採用させて頂きました！決め手は「今のスタッフとうまくやっていけるか」そして「柔軟性があり将来の伸びしろはあるか」です。素敵な出会いに感謝。初出社日が楽しみです！

不動産仲介業者様から1棟マンションの売却物件をご紹介いただきまして、弊社のエリア内であり利回りが高いので購入検討いたしました。謄本をみると静岡県に本店を置く話題のS銀行の抵当権が3つも付いている管財物件でした。（管財物件とは債務者が破産手続きをするために裁判所から任命された弁護士が管理する物件のことです。）結果的に購入は見送りましたが、私の予想よりも意外に早く市場に出回ってきたという感想ですね。融資申し込みの際のエビデンス改ざんなど、社会問題となりつつある訳ですが、集団訴訟や救済措置などの動きを待てずに破産手続きを選択される方も多く出てくるのではないでしょうか。「風雲急を告げる」と感じているのは私だけでしょうか。

さあレストア！エンジンをチェックしてくれています。ボディの状態は悪くないよう。近年の速い車に興味が無くなったので、バンパーレス仕様にしてユルユルと走ります。 

ところでFIAT500 Giannini仕様が入庫していました。

まいった　( ﾟДﾟ)　・・・これもかっこいいぞ！